مدارک لازم برای دریافت جواز ساخت | راهنمای کامل 1404

چرا دریافت جواز ساخت ضروری است؟

جواز ساخت یکی از مهم‌ترین مجوزهایی است که پیش از آغاز عملیات ساختمانی باید از شهرداری دریافت شود.

این مجوز نشان دهنده تأیید قانونی طرح ساخت و ساز شماست و بدون آن، هرگونه فعالیت ساختمانی غیرقانونی محسوب شده و ممکن است با توقف پروژه یا جریمه‌های سنگین مواجه شوید.

مدارک هویتی لازم برای اخذ جواز ساخت

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکان
• سند مالکیت یا قرارداد رسمی واگذاری زمین یا ملک
• وکالت نامه رسمی در صورت وجود نماینده قانونی

صحت و انطباق مدارک هویتی با سند مالکیت، توسط اداره ثبت و شهرداری بررسی می‌شود. در صورت وجود شریک یا وراث، مدارک همه افراد باید ارائه گردد.

نقشه ها و مستندات فنی مورد نیاز

• نقشه موقعیت زمین (کروکی دقیق)
• نقشه معماری وسازه و برق و مکانیک فاز 1 و 2 بطور کامل و تایید شده (برگه سبز گواهی امضا شده) توسط مهندس همان گرایش حقیقی یا حقوقی دارای صلاحیت و تایید آن توسط شهرداری و نظام مهندسی ساختمان استان تهران یا شهر مربوطه
• نقشه های اصلاحی مورد درخواست شهرداری یا کمیسیون ماده ۵ (در صورت نیاز)
• طراحی نما و تایید در کمیته نما شهرداری منطقه پروژه
• قرارداد مهندس مجری ذیصلاح
• آزمایش مکانیک خاک مورد تایید نظام مهندسی ساختمان
• برگه سبز و تایید مهندس ناظر ارجاع شده توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان
• فرم ها و چک لیست‌ها و کاربرگ‌های مورد نیاز
• معرفی آزمایشگاه بتن و یا جوش مورد تایید سازمان نظام مهندسی ساختمان
• پاسخ استعلام از ادارات خدمات رسان (آب، برق، گاز، مخابرات)
• پرداخت عوارض و هزینه‌های شهرداری

این نقشه‌ها باید توسط مهندسین حقیق یا حقوقی دارای پروانه اشتغال به کار از سازمان نظام مهندسی تهیه و مهر و امضا شده باشند.

پس از تهیه نقشه‌ها و مدارک فنی، باید تاییدیه مهندس ناظر دریافت شود. این تاییدیه معمولا شامل بررسی‌های زیر می‌باشد:

• انطباق نقشه‌ها با مقررات ملی ساختمان
• رعایت ضوابط شهرسازی و محدودیت‌های منطقه‌ای
• ارزیابی فنی و ایمنی سازه و تاسیسات
• تطابق نقشه‌های 4 گرایش

مهندس ناظر بعنوان یکی از ارکان نظارتی، باید از سوی سازمان نظام مهندسی معرفی و مورد تایید شهرداری باشد.

بسته به منطقه و نوع پروژه، شهرداری ممکن است مدارک تکمیلی مانند تعهدنامه‌ها یا تاییدیه های خاص را نیز مطالبه کند. ضمنا بعد از دریافت جواز و اعلام شروع به کار توسط مهندس ناظر، سازنده موظف به اخذ مجوز شروع به عملیات ساختمانی از ناحیه مورد نظرشهرداری تهران می‌باشد.

جمع بندی

دریافت جواز ساخت اولین گام قانونی برای شروع ساخت و ساز است. آگاهی کامل از مدارک مورد نیاز و تهیه دقیق آنها می‌تواند روند اخذ مجوز را تسهیل کند و از ایجاد تأخیر یا جریمه جلوگیری نماید. شرکت هلدینگ ساختمانی پارسه با تیم مهندسین مجرب، آماده ارائه مشاوره تخصصی در تهیه مدارک و دریافت جواز ساخت پروژه های ساختمانی شماست.

نویسنده: شرکت هلدینگ ساختمانی پارسه

جهت دریافت فایل PDF مدارک مورد نیاز و چک لیست های دفتر خدمات برای صدور جواز از این قسمت اقدام نمایید: