ادعای کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در تهران رد شد؛ بازار فقط در رکود عمیق قرار دارد
در روزهای اخیر، پس از پایان جنگ 12 روزه و نوسانات روانی بازار، شایعاتی در شبکه‌های اجتماعی و حتی برخی محافل خبری مبنی بر کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در تهران منتشر شد. برخی مشاوران املاک نیز مدعی شدند که نرخ‌ها در مناطق مختلف پایتخت به شدت افت کرده است.
با این حال، داوود بیکی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگویی این ادعاها را تکذیب کرد و گفت:
«کاهش کلی قیمت‌ها در بازار مسکن صحت ندارد. تنها در موارد معدودی، برخی مالکان به دلیل نیاز فوری به نقدینگی، حاضر به فروش ملک خود با قیمتی پایین‌تر از نرخ عرف منطقه شده‌اند. اما این به معنای افت عمومی قیمت‌ها نیست.»
او با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن افزود:
«بازار در حال حاضر در رکود عمیق قرار دارد. معاملات بسیار کاهش یافته و قدرت خرید مردم به شدت افت کرده است. با این وجود، کاهش قیمت گسترده مشاهده نمی‌شود؛ زیرا هیچ سازنده‌ای حاضر نیست واحد مسکونی خود را پایین‌تر از قیمت تمام‌شده – شامل بهای زمین و هزینه‌های ساخت – عرضه کند.»
به گفته کارشناسان، عوامل متعددی از جمله افزایش هزینه‌های ساخت، تورم عمومی، و نبود سیاست‌های حمایتی مؤثر از تولید و عرضه مسکن، مانع از کاهش واقعی قیمت‌ها شده است. هرچند رکود فعلی باعث شده حجم معاملات به پایین‌ترین سطح سال‌های اخیر برسد، اما همچنان شاهد مقاومت شدید قیمتی از سوی سازندگان و مالکان هستیم.
جمع‌بندی:
با توجه به شرایط اقتصادی و هزینه‌های بالای تولید مسکن، انتظار کاهش چشمگیر قیمت در کوتاه‌مدت واقع‌بینانه نیست. کارشناسان توصیه می‌کنند خریداران و فروشندگان با نگاه منطقی‌تری به بازار ورود کنند و تحت تأثیر شایعات تصمیم‌گیری نکنند.
