مجری حقوقی کیست و چه تفاوتی با مجری حقیقی دارد؟
مجری حقوقی به شرکت ثبت‌شده‌ای اطلاق می‌شود که دارای پروانه اشتغال مجری از سازمان نظام مهندسی ساختمان بوده و می‌تواند به‌عنوان مسئول اجرای پروژه ساختمانی فعالیت کند. برخلاف مجری حقیقی که یک شخص حقیقی دارای پروانه انفرادی است، شرکت مجری حقوقی دارای ساختار سازمان‌یافته، اعضای فنی، رزومه کاری، و توان اجرایی بیشتری بوده و در پروژه‌های بزرگ و پیچیده حضور پررنگ‌تری دارد.
مراحل حضور شرکت مهندسین مشاور پارسه به‌عنوان مجری حقوقی در پروژه‌های ساختمانی
- اخذ پروانه مجری حقوقی از سازمان نظام مهندسی
پیش از آنکه شرکت مهندسین مشاور بتواند به‌عنوان مجری حقوقی پروژه معرفی شود، باید موفق به دریافت پروانه اشتغال به اجرای ساختمان (پایه مشخص) از سازمان نظام مهندسی ساختمان گردد. این مجوز تنها در صورت احراز شرایط لازم مانند سوابق اجرایی، توان فنی، نیروهای متخصص و دارا بودن ساختار مدیریتی منسجم صادر می‌شود. - بررسی پروژه و تطبیق با ظرفیت اشتغال شرکت
قبل از پذیرش رسمی اجرای پروژه، شرکت موظف است ظرفیت اشتغال خود را طبق ضوابط سازمان نظام مهندسی بررسی کند. پروژه جدید تنها در صورت باقی‌ماندن ظرفیت اشتغال سالانه شرکت قابل پذیرش خواهد بود. ثبت پروژه در سامانه ملی کنترل ساختمان (ساجات یا سامانه‌های مشابه) نیز بر همین اساس صورت می‌گیرد. - انعقاد قرارداد اجرای ساختمان با کارفرما
شرکت مهندسین مشاور به‌عنوان مجری حقوقی، باید قرارداد رسمی با مالک یا کارفرمای پروژه منعقد نماید. در این قرارداد، دامنه خدمات اجرایی، زمان‌بندی، شرایط پرداخت، مسئولیت‌ها، تعهدات بیمه‌ای، موارد فسخ و الزامات قانونی به‌طور شفاف تعریف می‌گردد. این قرارداد مبنای حقوقی برای ادامه همکاری است. - ثبت اطلاعات در سامانه شهرداری و نظام مهندسی
پس از انعقاد قرارداد، شرکت مجری موظف است مشخصات خود، پروژه و اعضای کلیدی تیم اجرایی را در سامانه‌های شهرداری (سامانه شهرسازی) و سازمان نظام مهندسی ثبت کند. همچنین تعهدنامه‌ای مبنی بر رعایت کامل مقررات ملی ساختمان و اجرای دقیق مطابق نقشه‌های مصوب ارائه می‌دهد. - تشکیل تیم اجرایی و استقرار در محل پروژه
با شروع عملیات اجرایی، شرکت باید تیم مهندسی پروژه را شامل سرپرست کارگاه، مهندسین عمران، نقشه‌بردار، مسئول کنترل کیفیت، تکنسین‌ها و مسئول ایمنی معرفی و مستقر نماید. این تیم تحت نظارت شرکت مجری، اجرای عملیات را مطابق زمان‌بندی و کیفیت پیش‌بینی‌شده دنبال می‌کند. - هماهنگی مستمر با ناظر و ارگان‌های نظارتی
در طول فرآیند اجرا، شرکت مجری حقوقی موظف است همکاری مؤثر و مستمر با ناظر هماهنگ‌کننده، ناظران تخصصی، شهرداری، آتش‌نشانی، شرکت برق، گاز و دیگر ارگان‌های ذی‌ربط داشته باشد. دریافت تأییدیه‌های مرحله‌ای، اصلاح نواقص، پاسخ‌گویی به استعلامات و پیگیری مجوزهای میان‌دوره‌ای نیز از وظایف اصلی اوست.
وظایف اصلی مجری حقوقی در طول اجرای پروژه
- اجرای ساختمان مطابق نقشه‌های مصوب و مقررات ملی ساختمان
- تأمین نیروی انسانی و تجهیزات لازم برای پیشبرد پروژه
- مدیریت ایمنی، کیفیت و زمان‌بندی عملیات کارگاهی
- همکاری با ناظر پروژه برای تهیه صورت‌جلسات و گزارش‌های مرحله‌ای
- مسئولیت کامل در قبال بروز حوادث، قصور اجرایی یا مغایرت با نقشه
- حفظ ارتباط با کارفرما و پاسخ‌گویی به درخواست‌های فنی یا اجرایی
مزایای حضور هلدینگ مهندسین مشاور پارسه به‌عنوان مجری حقوقی
- برخورداری از ساختار تیمی، تجربه و تجهیزات لازم
- مسئولیت‌پذیری حقوقی بالاتر و پوشش بیمه‌ای گسترده‌تر
- تسهیل تعاملات قانونی با نهادهای نظارتی
- ارتقاء نظم، دقت و کیفیت در اجرا
- کاهش خطاهای ناشی از عملکرد فردی یا ضعف برنامه‌ریزی
چالش‌های احتمالی در اجرای پروژه توسط مجری حقوقی
- پیچیدگی‌های اداری در ثبت قرارداد و ظرفیت اشتغال
- لزوم هماهنگی مداوم با چند نهاد ناظر
- مسئولیت حقوقی سنگین در قبال کیفیت اجرا و ایمنی
- حساسیت بالای ناظر پروژه در ارزیابی عملکرد شرکت
نقش شرکت مهندسین مشاور پارسه در صدور شناسنامه فنی و ملکی
شرکت مهندسین مشاور در جایگاه مجری حقوقی یا ناظر هماهنگ‌کننده پروژه، مسئول جمع‌آوری اطلاعات، تکمیل فرم‌ها و پیگیری مراحل قانونی ثبت شناسنامه می‌باشد. این فرآیند شامل موارد زیر است:
- تهیه گزارش نهایی پروژه با استناد به اسناد فنی
- تکمیل فرم‌های الکترونیکی و بارگذاری مدارک در سامانه نظام مهندسی
- اخذ تأییدیه از ناظران تخصصی (معماری، سازه، مکانیک و برق)
- ثبت اطلاعات پروژه در بانک اطلاعاتی سازمان نظام مهندسی
- دریافت امضا از مالک، مجری، ناظر و تحویل نهایی سند به شهرداری