مراحل صدور پروانه ساخت در تهران

پروانه ساخت چیست و چرا اهمیت دارد؟

پروانه ساخت (یا مجوز ساخت) سندی رسمی و قانونی است که از سوی شهرداری برای شروع عملیات ساختمانی صادر می‌شود. این مجوز نه تنها رعایت مقررات شهری و فنی را تضمین می‌کند، بلکه از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌نماید.

مراحل دریافت پروانه ساخت

در ادامه به مراحل صدور و دریافت پروانه ساخت می‌پردازیم.

۱. ثبت درخواست صدور پروانه ساخت

فرآیند اخذ پروانه ساخت در تهران با ثبت درخواست توسط مالک یا نماینده قانونی وی آغاز می‌گردد. این درخواست معمولا از طریق سامانه “تهران من” یا مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک شهر انجام می‌گیرد.

در این مرحله، اطلاعات اولیه ملک، مالک و نوع کاربری مدنظر اعلام می‌شود.

۲. ارائه مدارک لازم

پس از ثبت درخواست، متقاضی باید مدارک مورد نیاز پروانه ساخت را ارائه دهد. مهم ترین این مدارک عبارتند از:

• سند مالکیت یا برگه‌های تفکیکی
• کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
• نقشه وضع موجود ملک
• برگه‌های تعهد مهندسی (برگه های مهندسی) شامل معماری، سازه، برق و مکانیک
• تعهدنامه مهندس ناظر و طراح و مجری

در صورتی که ملک دارای تخلف یا مشکل ثبتی باشد، مراحل اداری بیشتری نیز در پیش خواهد بود.

۳. بررسی موارد قانونی ملک و صدور دستور نقشه

پس از تشکیل پرونده و ثبت درخواست مالک در دفتر خدمات الکترونیک شهر و کنترل و بررسی موارد قانونی ملک و بازدید و بررسی کارشناس شهرداری دستور نقشه توسط شهرداری برای ملک صادر می‌شود.

۴. ارائه، بررسی و تأیید نقشه‌ و برگه معماری توسط شهرداری

پس از صدور دستور نقشه، بایستی نقشه و برگه معماری (محضری شده) توسط طراح معمار به دفتر خدمات ارائه گردد.

پس از تحویل مدارک، شهرداری وارد مرحله بررسی نقشه معماری می‌شود. نقشه معماری توسط کارشناسان فنی شهرداری، اداره آتش‌نشانی، و گاهی مناطق تاریخی (در بافت فرسوده) بررسی و تأیید می‌شوند.

در صورت وجود ایراد، اصلاحات لازم به مهندس طراح ابلاغ و پس از رفع اشکال، نقشه مجدداً بررسی می‌گردد.

۴. محاسبه عوارض و پرداخت آن

پس از تأیید نقشه معماری، شهرداری اقدام به محاسبه عوارض ساخت بر اساس نوع کاربری، متراژ و تراکم منطقه می‌نماید. مالک موظف است این مبلغ را به حساب شهرداری واریز کند تا مجوز نهایی صادر شود.

در صورت پرداخت نشدن فیش عوارض در مدت تعیین شده توسط شهرداری، فیش صادر شده باطل گشته و پرونده دوباره به مرحله صدور دستور نقشه ارجاع می‌گردد.

۵. انجام آزمایش مکانیک خاک

پس از پرداخت فیش عوارض، می‌بایست آزمایش مکانیک خاک انجام گردد و توسط آزمایشگاه ژئوتکنیک معتبر به سازمان نظام مهندسی ارائه شده و تاییدیه‌های مورد نیاز را اخذ نماید.

6. ارائه نقشه فاز 2 معماری، نقشه سازه، برق و مکانیک

در این مرحله می‌بایست نقشه فاز 2 معماری، نقشه سازه، نقشه تاسیسات برق و مکانیک به سازمان نظام مهندسی و شهرداری ارائه گردد.

7. طراحی نما

مالک طراحی نمای مورد نظر خود را به کمیته نمای شهرداری منطقه ارائه و تایید این کمیته را اخذ می‌کند.

8. معرفی مجری ذی‌صلاح

مالک، مجری ذیصلاح (مجری حقیقی یا مجری حقوقی) مورد نظر خود را انتخاب نموده و به شهرداری معرفی می‌نماید.

9. معرفی آزمایشگاه بتن و فولاد

معرفی آزمایشگاه معتبر بتن و همچنین آزمایشگاه فولاد و تست جوش به شهرداری در این مرحله انجام خواهد شد.

10. تعیین ناظر پروژه توسط سازمان نظام مهندسی

ناظر یا ناظران پروژه های ساختمانی توسط سازمان نظام مهندسی برای پروژه به مالک و شهرداری معرفی می‌گردد.

11. صدور نهایی پروانه ساخت

در پایان، پروانه ساخت با درج مشخصات دقیق ملک، کاربری، تعداد طبقات و مشخصات فنی، صادر و به مالک تحویل داده می‌شود. اعتبار این مجوز معمولاً بین ۲ تا ۳ سال است و در صورت عدم شروع به‌موقع پروژه، نیاز به تمدید خواهد داشت.

جمع‌بندی

صدور پروانه ساخت در تهران فرآیندی چندمرحله‌ای است که نیازمند دقت، پیگیری و هماهنگی با نهادهای فنی و قانونی می‌باشد. همکاری با مهندسان مجرب و دفاتر فنی معتبر می‌تواند این مسیر را کوتاه‌تر و مطمئن‌تر نماید.

هلدینگ ساختمانی پارسه کلیه خدمات مربوط به این مراحل را (از ثبت درخواست پروانه ساخت تا صدور نهایی جواز سایت) ارائه می‌نماید.

نویسنده: شرکت هلدینگ ساختمانی پارسه