هزینه‌های دریافت برگه‌های چهارگانه چقدر است؟
برگه‌های چهارگانه نظام مهندسی شامل برگه سازه، برگه معماری، برگه تأسیسات برق و برگه تأسیسات مکانیک هستند. این برگه‌ها برای صدور پروانه ساخت الزامی هستند و توسط مهندسان حقیقی دارای صلاحیت و پروانه اشتغال و یا شرکت‌های حقوقی دارای صلاحیت و پروانه اشتغال صادر می‌شوند.
در این مقاله، هزینه تقریبی هر یک از این برگه‌ها را شرح میدهیم و عوامل موثر بر قیمت‌گذاری آنها را بررسی می‌کنیم.
برگه معماری چیست و هزینه آن چگونه محاسبه میشود؟
برگه معماری، تأییدیه طراحی نقشه‌های معماری پروژه توسط مهندس معمار یا شرکت‌های حقوقی دارای صلاحیت معماری دارای پروانه اشتغال است. این برگه نشان می‌دهد که نقشه‌ها با اصول شهرسازی، ضوابط شهرداری، مقررات ملی ساختمان و آیین‌نامه‌های مربوطه همخوانی دارند.
چه مواردی در نقشه‌های معماری لحاظ میشود؟
- جانمایی فضاهای داخلی (اتاق‌ها، سرویس‌ها، آشپزخانه و…)
- نورگیری و تهویه مناسب
- جان‌پناه، رمپ، راه‌پله و آسانسور
- حریم‌ها، تراکم و سطح اشغال مجاز
هزینه دریافت برگه معماری بسته به این عوامل متغیر است:
- متراژ بنا
- تعداد طبقات
- پیچیدگی نقشه‌ها (ساده، دوبلکس، تجاری‌سازی شده و…)
- درخواست‌های خاص شهرداری
- تجربه و رتبه مهندس معمار
برگه سازه (محاسبات) و هزینه آن
برگه سازه یا محاسبات، نقشه‌های فنی ساختمان را از نظر استحکام، بارگذاری، پایداری و مقاومت بررسی می‌کند. این برگه توسط مهندس عمران (سازه) یا شرکت‌های حقوقی دارای صلاحیت و پروانه اشتغال تهیه شده و الزامی برای صدور پروانه ساخت است.
مواردی که در طراحی سازه بررسی میشود:
- تعداد طبقات
- نوع اسکلت (بتنی، فلزی یا ترکیبی)
- بار مرده و زنده ساختمان
- باد و زلزله طبق آیین‌نامه 2800
- محاسبه فونداسیون، ستون‌ها، تیرها و سقف‌ها
- نقشه‌های اجرایی و جداول میلگرد
هزینه دریافت برگه سازه:
- معمولاً بر اساس متراژ زیربنا محاسبه میشود
- نوع سازه و طبقات زیرزمینی در افزایش هزینه مؤثرند
برگه تأسیسات برق چیست و چقدر هزینه دارد؟
در این برگه، طراحی کامل سیستم برق‌رسانی ساختمان توسط مهندس برق یا شرکت‌های حقوقی دارای صلاحیت و پروانه اشتغال انجام میشود. نقشه‌ها شامل جانمایی پریز، روشنایی، تابلو برق، سیستم ارت، اعلام حریق و… هستند.
موارد مهم در طراحی تأسیسات برقی:
- رعایت ایمنی در سیم‌کشی
- ظرفیت تابلو برق و فیوزها
- نحوه اتصال به برق شهری
- سیستم اعلام و اطفای حریق (در پروژه‌های خاص)
- برق اضطراری (ژنراتور یا UPS) در ساختمان‌های اداری و بیمارستانی
برگه تأسیسات مکانیک و هزینه‌های آن
برگه مکانیک، طراحی سیستم‌های مکانیکی و تهویه مطبوع را شامل میشود. این سیستم‌ها برای راحتی و سلامت ساکنین ضروری هستند.
مواردی که در برگه تاسیسات مکانیک طراحی میشود:
- سیستم گرمایش و سرمایش (پکیج، موتورخانه، چیلر و…)
- تهویه سرویس‌ها و آشپزخانه
- لوله‌کشی آب سرد و گرم، فاضلاب، آب باران
- دودکش‌ها، هواکش‌ها، رایزرها
- سیستم اطفای حریق در ساختمان‌های خاص
عوامل تأثیرگذار بر هزینه برگه‌های چهارگانه
تفاوت هزینه‌ها صرفاً به تعرفه نیست، بلکه عوامل متعددی در هزینه نهایی مؤثرند:
- نوع پروژه: مسکونی، اداری، تجاری، صنعتی
- موقعیت جغرافیایی: در کلان‌شهرهایی مانند تهران یا پروژه‌های مناطق ویژه هزینه بالاتر است
- پایه مهندس: براساس تعداد طبقات پروژه ها پایه مهندسی که صلاحیت انجام پروژه را دارد معلوم میشود.
- نظارت ساختمان براساس گروه و پایه مهندس ناظر
- گروه الف مهندس طراح حقیقی یا شرکت حقوقی پایه 3 یا بالاتر
- گروه ب مهندس طراح حقیقی یا شرکت حقوقی پایه 2 یا بالاتر
- گروه ج مهندس طراح حقیقی یا شرکت حقوقی پایه 1یا بالاتر
- گروه د مهندس طراح حقیقی یا شرکت حقوقی پایه ارشد یا بالاتر
تعرفه خدمات طراحی در سال 1404
- نیاز به هماهنگی با شهرداری: اصلاح نقشه‌ها، بازبینی‌های مکرر، ویرایش چندباره
- پیش‌پرداخت و زمان تحویل: پروژه‌های فوری معمولاً مشمول هزینه اضافی می‌شوند
نکاتی برای کاهش هزینه برگه‌های مهندسی
در شرایطی که هزینه‌ها بالاست، با چند راهکار ساده می‌توان هزینه‌ها را منطقی‌تر کرد:
- استفاده از تیم‌های مهندسی یکپارچه (مثل مجموعه پارسه) برای دریافت همه برگه‌ها
- مشاوره قبل از تهیه نقشه، برای جلوگیری از اصلاحات زمان‌بر
- استفاده از نقشه‌های تیپ در پروژه‌های ساده
- بستن قرارداد با شرکت‌های معتبر به‌جای افراد ناشناس
هر شرکت پیمانکاری به نسبت استراتژی سازمانی و مشتری مداری خود، درصد تخفیفی را در حوزه فروش برگه های مهندسی در اختیار مشتریان ارائه می‌نمایند.
جمع‌بندی
هزینه دریافت برگه‌های چهارگانه وابسته به عوامل متعددی از جمله متراژ، نوع سازه، تعداد طبقات و تعرفه‌های سالانه است. جدولهای تعرفه سالهای مختلف متاپفاوت است و هرسال حدودا 20درصد به تعرفه سالهای قبل اضافه میشود در زیر جدول تعرفه خدمات مهندسی سال 1404 را نمایش میدهیم ضمنا جدول تعدادطبقات مجاز برای صلاحیت انجام پروژه ها رو هم براتون نمایش میدهیم
اگر قصد ساخت یا نوسازی دارید، می‌توانید برای دریافت مشاوره تخصصی و برآورد دقیق هزینه‌ها با تیم کارشناسی ما در تماس باشید.
نویسنده: تیم محتوای هلدینگ ساختمانی پارسه
با بیش از 10 سال تجربه در طراحی، نظارت و خدمات مهندسی ساختمان در تهران و سایر شهرها.
