چگونه یک مهندس ناظر خوب انتخاب کنیم؟
در بسیاری از پروژه های ساختمانی، کارفرمایان یا مالکان تصور می‌کنند که میتوانند مهندس ناظر را به دلخواه خود انتخاب کنند، اما واقعیت این است که فرآیند انتخاب ناظر در بیشتر استان‌های کشور بصورت سیستمی و توسط سازمان نظام مهندسی انجام می‌شود و به صورت استثنا در بافت‌های فرسوده امکان اتنخاب ناظر به صورت کاندیداتوری وجود دارد.
با این حال، شما به عنوان مالک یا سازنده می‌توانید با ناظر تعیین شده همکاری مؤثر و حرفه ای برقرار کنید تا پروژه با کمترین مشکل فنی و حقوقی پیش برود.
فرآیند انتخاب ناظر چگونه است؟
در زمان درخواست صدور پروانه ساخت، مالک باید از طریق سامانه شهرداری یا نظام مهندسی، درخواست تعیین ناظر را ثبت کند.
سپس:
- ناظران از طریق سامانه ارجاع به پروژه ها تخصیص داده می‌شوند.
- این انتخاب بر اساس سهمیه کاری، رتبه مهندس، تجربه، و نوبت فعالیت انجام می‌شود.
- در اغلب موارد، مالک اجازه تغییر یا معرفی ناظر خاص را ندارد، مگر در شرایط خاص و با تأیید نظام مهندسی.
انتخاب ناظر بر اساس پایه و گروه بندی ساختمان
- پایه مهندس: بر اساس تعداد طبقات پروژه‌ها پایه مهندسی که صلاحیت انجام پروژه را دارد معلوم می‌شود.
- نظارت ساختمان بر اساس گروه و پایه مهندس ناظر
- گروه الف مهندس ناظر حقیقی یا شرکت حقوقی پایه 3 یا بالاتر
- گروه ب مهندس ناظر حقیقی یا شرکت حقوقی پایه 3 یا بالاتر
- گروه ج مهندس ناظر حقیقی یا شرکت حقوقی پایه 2 یا بالاتر
- گروه مهندس ناظر حقیقی یا شرکت حقوقی پایه 1 یا بالاتر
تعرفه خدمات نظارت در سال 1404
پس چه کاری از دست مالک بر می‌آید؟
اگر چه انتخاب ناظر دست شما نیست، اما می‌توانید:
- از ابتدای همکاری حرفه ای با ناظر داشته باشید.
- نقش‌ها و وظایف ناظر را به درستی بشناسید.
- در طول پروژه، گزارش‌ها و بازدیدهای ناظر را پیگیری کنید.
در صورت بروز مشکل، از طریق سازمان نظام مهندسی موضوع را پیگیری قانونی کنید.
ویژگی‌های یک ناظر متعهد و حرفه ای چیست؟
ناظر خوب الزامی ندارد به انتخاب شما باشد؛ مهم این است که در پروژه:
- در زمان‌های مشخص و قانونی، بازدیدهای حضوری انجام دهد.
- گزارش‌های منظم و دقیق ارائه دهد.
- نسبت به اجرای اصولی و ایمن پروژه حساس باشد.
- درگیر روابط غیر حرفه‌ای با مجری و پیمانکار نشود.
- از آخرین ضوابط و آیین‌نامه‌ها آگاهی داشته باشد.
- در جلسات مشترک با شهرداری یا بازدیدهای کمیسیون، حضور فعال داشته باشد.
اگر ناظر همکاری خوبی نداشت، چه کنیم؟
در صورت بروز مواردی مثل:
- عدم حضور ناظر در بازدیدهای کلیدی
- کوتاهی در تهیه گزارش‌ها
- درخواست‌های غیرمتعارف
- یا عدم پاسخگویی در موارد فنی
مالک یا سازنده می‌تواند:
- مکاتبه رسمی با ناظر داشته باشد.
- موضوع را با سازمان نظام مهندسی استان مطرح کند.
- در صورت لزوم، درخواست جایگزینی ناظر دهد (فقط با دلایل موجه و تأیید سازمان).
پیشنهاد شرکت پارسه
ما در هلدینگ ساختمانی پارسه با تجربه تعامل با ده‌ها مهندس ناظر در پروژه‌های مختلف، به خوبی می‌دانیم چگونه روند کار را با ناظران نظام‌مند، شفاف و حرفه‌ای جلو ببریم.
در صورت تمایل، تیم ما می‌تواند شما را در تعامل با ناظر پروژه، تهیه مستندات و هماهنگی‌های فنی راهنمایی کند.
جمع‌بندی
- انتخاب ناظر پروژه معمولا از طریق سامانه ارجاع سازمان نظام مهندسی انجام می‌شود.
- مالک نقشی در انتخاب ندارد، اما در مدیریت ارتباط و همکاری با ناظر، می‌تواند نقش مؤثری داشته باشد.
- شناخت وظایف ناظر، پیگیری بازدیدها و مستندسازی گزارش‌ها، از راهکارهای کاهش خطا و اختلاف در پروژه‌های ساختمانی است.
نویسنده: تیم محتوای هلدینگ ساختمانی پارسه
با بیش از 10 سال تجربه در طراحی، نظارت و خدمات مهندسی ساختمان در تهران و سایر شهرها.
سلام وقت بخیر ایا مهندس ناظر میتونه همزمان روی چند تا پروژه کتر کنه؟
بله ولی تعداد پروژه ها معمولا بر اساس ظرفیت و قوانین نظام مهندسی محدود میشه
اتنخاب ناظر در پروژه های کوچک هم به صورت سیستمی هست؟
بله، در تمام پروژه ها انتخاب ناظر به صورت سیستمی هست