مقالات
گواهی پایان کار ساختمان و واحدهای تفکیکی
هلدینگ پارسه
در هلدینگ ساختمانی پارسه، ما راهنمایی کامل در راستای دریافت «گواهی پایان کار» را ارائه می‌کنیم، مدرکی که نشان می‌دهد ساختمان با پروانه ساخت یا جواز صادر شده مطابقت دارد و تخلف قابل توجهی ندارد.
گواهی پایان کار چیست؟
گواهی پایان کار، سندی است که پس از تکمیل ساخت ساختمان صادر می‌شود و بیان می‌کند که ساختمان اجراشده با پروانه ساخت مطابقت دارد و خلاف ساختمانی قابل‌توجهی ندارد. به عبارت ساده‌تر؛ زمانی که ساخت پروژه به پایان برسد، شهرداری با بررسی تطابق با جواز یا پروانه، نسبت به صدور این گواهی اقدام می‌کند.
چرا دریافت این گواهی مهم است؟
-
در هنگام فروش یا انتقال سند ساختمان، این گواهی یکی از مدارک ضروری است.
-
برای دریافت سند تفکیکی برای واحدهای آپارتمانی، وجود آن الزامی است.
-
برخی تسهیلات بانکی، وام‌ها یا امور مالکیت بدون این مدرک امکان‌پذیر نیست.
-
اعتبار این گواهی در بسیاری از مناطق «نامحدود» شده و نگرانی بابت انقضای آن وجود ندارد.
مراحل اخذ گواهی پایان کار
در هلدینگ پارسه، ما مسیر مراحل زیر را برای شما روشن کرده‌ایم:
-
تشکیل پرونده
-
تهیه مدارک مالکیت، شناسنامه، کارت ملی، جواز ساخت یا پروانه، صورت‌جلسه تفکیکی (در واحدهای آپارتمانی)، نقشه‌های لازم و غیره.
-
تکمیل فرم درخواست نزد دفاتر خدمات شهرداری یا دفاتر مرتبط.
-
-
بازدید و بررسی میدانی
-
مأمور شهرداری یا ناظر ذی‌صلاح بررسی می‌کند که نمای ساختمان، ورودی، پارکینگ، رمپ، آسانسور و سایر اجزای مشاع و غیرمشاع به ضوابط مندرج در جواز و مقررات پایبند هستند.
-
در صورت وجود تخلف، کار به واحد نظارت فنی یا کمیسیون مربوطه ارجاع می‌شود.
-
-
بررسی تخلفات و کمیسیون‌ها
-
اگر تخلفی وجود داشته باشد، امکان دارد رفع تعرض، اصلاح، یا پرداخت جریمه لازم شود.
-
سپس محاسبه عوارض نظارت فنی صورت می‌گیرد و پرداخت‌ها انجام می‌شود.
-
-
صدور گواهی پایان کار
-
پس از تأیید نهایی پرونده توسط اداره مربوطه، گواهی صادر می‌شود.
-
هزینه‌های دریافت گواهی
هزینه صدور این گواهی به عوامل زیر بستگی دارد:
-
متراژ زیربنا و میزان اختلاف بنا با متراژ مجاز.
-
ارزش منطقه و قیمت منطقه‌ای ملک.
-
نوع و شدت تخلفات احتمالی.
-
وضعیت ملک (نوساز یا قدیمی).
در هلدینگ پارسه، با توجه به تجربه و تسلط ما بر روند شهرداری‌ها، تلاش می‌کنیم هزینه‌های شما را به حداقل برسانیم و از دریافت هزینه‌های اضافه خودداری کنیم.
مدت زمان اخذ گواهی
به‌طور معمول، فرآیند دریافت گواهی پایان کار بین ۶ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد. اگر ملک نوساز باشد و تخلفات کم باشد، ممکن است این مدت به مراتب کوتاه‌تر شود. هلدینگ پارسه با راهبری کامل کار، امکان کاهش این زمان را فراهم می‌کند.
گواهی پایان کار تفکیکی آپارتمان
بعد از صدور گواهی پایان کار کلی برای ساختمان، هر واحد آپارتمانی می‌تواند به‌صورت مستقل نیز «پایان کار تفکیکی» دریافت کند. این امر مزایای زیر دارد:
-
جدا شدن مسئولیت‌ها بین واحدها؛ اگر واحدی بعداً مرتکب تخلف شود، سایر واحدها دچار مشکل نخواهند شد.
-
امکان نقل و انتقال واحد مستقل بدون تأخیر.
-
اگر شرایط لازم فراهم باشد، امکان صدور گواهی بدون بازدید میدانی نیز وجود دارد (مثلاً واحد مسکونی واقع در ساختمان بدون واحد تجاری).
شرایط صدور بدون بازدید میدانی
این امکان زمانی فراهم است که:
-
واحد مسکونی باشد.
-
ساختمان فاقد قسمت تجاری یا استفاده غیرمسکونی باشد.
-
مالک تعهدنامه‌ای امضا کند که مسئولیت هرگونه تخلف را می‌پذیرد.
در این حالت، فرآیند بسیار سریع‌تر خواهد بود.
نکاتی درباره املاک قدیمی
در مورد ساختمان‌های قدیمی‌تر، شرایط خاصی وجود دارد:
-
اگر بنا قبل از قوانین جدید ساخته شده باشد، شهرداری ممکن است کمک‌هایی در نظر بگیرد.
-
تخلفات کمتر معمولاً به میزان کمتری جریمه می‌شوند.
-
با این حال، باز هم توصیه می‌شود با مشاور متخصص (مثل ما در هلدینگ پارسه) مشورت کنید تا روند سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر شود.
جمع‌بندی
دریافت گواهی پایان کار، یکی از الزامات حقوقی و اداری بسیار مهم در ساختمان‌سازی و معاملات ملکی است. همکاری با تیمی که آشنا به رویه‌های شهرداری و دفاتر خدمات است، می‌تواند هزینه، زمان و احتمالات بروز مشکل را به‌شدت کاهش دهد.
اگر قصد دارید برای پروژه‌تان یا واحدتان در تهران یا سایر مناطق اقدام کنید، هلدینگ پارسه آماده همراهی و مشاوره در تمامی مراحل است.
خدمات مرتبط با دریافت گواهی پایان کار
هلدینگ ساختمانی پارسه در تمام مراحل ساخت و اخذ مجوزهای لازم همراه شماست. برای آشنایی بیشتر با خدمات ما در زمینه اخذ مجوزهای ساختمانی (پروانه ساخت) و پیگیری امور شهرداری و نظام مهندسی کلیک کنید و از تجربه‌ی تیم تخصصی پارسه بهره‌مند شوید.
عرض سلام و خسته نباشید. آیا بدون گواهی پایان کار می‌توان ملک را فروخت؟
خیر، چون در زمان انتقال سند این مدرک ضروری است.
سلام. اگر ساختمان تخلف جزئی داشته باشد، باز هم می‌شود گواهی پایان کار گرفت؟
بله، اما معمولاً باید جریمه پرداخت یا اصلاحات انجام شود.
گواهی پایان کار برای ساختمان‌های قدیمی هم لازم است؟
بله، ولی شرایط و تسهیلات خاصی ممکن است برای آن‌ها در نظر گرفته شود.
آیا گرفتن گواهی پایان کار برای خانه‌های شخصی هم الزامی است یا فقط آپارتمان‌ها؟
برای هر نوع ساختمان (اعم از ویلایی یا آپارتمانی) لازم است، چون بیانگر تطابق با پروانه ساخت است.
سلام و درود. آیا می‌توان گواهی پایان کار را سریع‌تر از شش ماه گرفت؟
بله، اگر تخلفی وجود نداشته باشد و ملک نوساز باشد، با پیگیری حرفه‌ای می‌توان زمان را کاهش داد.
آیا بعد از گرفتن پایان کار، ممکن است اعتبارش باطل شود؟
معمولاً خیر، چون در بسیاری از مناطق اعتبار آن نامحدود است.
آیا مالک باید شخصاً مراحل اداری را انجام دهد؟
الزامی نیست؛ می‌تواند این کار را به شرکت‌هایی مثل هلدینگ پارسه بسپارد.
تفاوت بین پایان کار کلی و پایان کار تفکیکی چیست؟
پایان کار کلی برای کل ساختمان است، اما پایان کار تفکیکی مخصوص هر واحد آپارتمان است.
سلام. در چه صورتی نیازی به بازدید میدانی برای پایان کار تفکیکی نیست؟
وقتی واحد مسکونی باشد، ساختمان قسمت تجاری نداشته باشد و مالک تعهدنامه مسئولیت تخلف را امضا کند.
اگر گواهی پایان کار نداشته باشم، می‌توانم وام بانکی بگیرم؟
معمولاً خیر، چون بانک‌ها برای اعطای تسهیلات به این مدرک نیاز دارند.